Strefa informacyjna
Najważniejsze pytania klientów
Sprawdź szczegóły, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie mieszkania na osiedlu Rosa Hills.
Jakie systemy odwodnienia zastosowano na terenie inwestycji?
Na terenie inwestycji zaprojektowano system odwodnienia dostosowany do warunków działki oraz naturalnego ukształtowania terenu. Przewidywane jest wykonanie zewnętrznej instalacji kanalizacji opadowej zarówno w zakresie dróg wewnętrznych, jak i odprowadzającej wody opadowe z dachów budynków do zbiorników retencyjnych znajdujących przy wschodniej granicy inwestycji.
Czy teren ogródków przy mieszkaniach jest wyrównany?
W miejscach, w których będzie to możliwe teren zostanie wyrównany.
Z uwagi na ukształtowanie terenu w zakresie jego zagospodarowania przewidziane jest wykonanie skarp od strony południowej inwestycji, pomiędzy budynkami w zabudowie szeregowej (w zakresie segmentu A ok. 20cm, w zakresie segmentu B – ok. 70cm) oraz pomiędzy segmentami B/C i C/D. Inwestor planuje wykonania drenażu u podnóża skarp od strony południowej inwestycji odprowadzających ewentualne wody opadowe z sąsiedniej nieruchomości do instalacji kanalizacji opadowej. Teren ogródków ma zostać zrealizowany w sposób umożliwiający spływ wód opadowych z ogródka do instalacji drenażu.
Jak rozwiązano kwestię akustyki pomiędzy segmentami zabudowy szeregowej?
W budynkach zastosowano rozwiązania poprawiające komfort akustyczny. Między segmentami znajdują się podwójne ściany z warstwą izolacyjną, co ogranicza przenoszenie dźwięków pomiędzy lokalami. Przegroda pomiędzy sąsiadującymi lokalami zostanie wykonana z pustaków ceramicznych o gr. 18.8cm o izolacyjności akustycznej RA1 50 [dB], pomiędzy pustakami przewidziana jest przerwa dylatacyjna wypełniona termoizolacją.
Jak zaprojektowano wjazd i wyjazd na teren osiedla?
Do osiedla prowadzi droga dojazdowa, którą Deweloper planuje utwardzić poprzez wykonanie warstw podbudowy oraz wykończenia kostką brukową. Szerokość drogi dojazdowej, jak i wewnętrznej na osiedlu będzie wynosić 5m. Wjazd na teren osiedla odbywać się będzie poprzez automatyczną bramę wjazdową.
Czy zastosowano odpowiednie zabezpieczenia przed wodą przy drzwiach balkonowych?
Wszystkie okna będą montowane na systemowych poszerzeniach termoizolacyjnych. Przy drzwiach balkonowych stanowiących wyjście na balkon lub ogródek przewidziany jest montaż parapetów z blachy nierdzewnej odprowadzający wodę opadową do opaski z kamienia wykonanej wokół budynku. W zakresie pozostałych okien przewiduje się parapety z blachy powlekanej. Przy drzwiach balkonowych na poziomie parteru przewiduje się ich uszczelnienie za pomocą taśmy EPDM lub innego równoważnego materiału, który wraz z hydroizolacją ścian fundamentowych oraz strefy przyziemnej budynku stanowić będzie skuteczną barierę zapobiegającą dostawaniu się wody do wnętrza budynku.
W jaki sposób mierzona jest powierzchnia użytkowa mieszkań na drugim piętrze?
Powierzchnia lokalu liczona jest zgodnie z normą z Polską Normą PN ISO 9836:2022-07, tj. powierzchnię użytkową określa się na poziomie posadzki w stanie wykończonym (otynkowane ściany), nie licząc jednak listew przypodłogowych, progów i podobnych elementów. Podaje się ją w metrach kwadratowych, z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. Powierzchnię użytkową powiększa się o powierzchnię pod elementami nadającymi się do demontażu takimi jak ścianki działowe (typu przepierzenia), rury, kanały. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się natomiast: powierzchni pod stałymi ściankami, powierzchnię w przejściach drzwiowych, otworów okiennych, wnęk i nisz w ścianach.
Jakie inwestycje deweloper zrealizował wcześniej?
Dotychczas deweloper 4K Development ukończył 5 inwestycji mieszkaniowych:
- Lobelia House (https://4kd.pl/lobelia-house/) i Betula Twin (https://4kd.pl/betula-twin/) w Dobczycach,
- Bellis Twin w Węgrzcach Wielkich (https://4kd.pl/bellis-twin/) oraz
- Magnoliowa Twin zrealizowana w dwóch etapach w Wieliczce:
Etap I https://4kd.pl/magnoliowa-twin-i-etap/
Etap II https://magnoliowa-twin.pl
Deweloper obecnie jest w trakcie budowy dużej inwestycji wielorodzinnej (74 mieszkania) w Dobczycach – Nove Dobczyce https://nove-dobczyce.pl/ (termin oddania IV kwartał 2026).
Czy istnieje możliwość wprowadzenia zmian w układzie mieszkania?
Tak, istnieje możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich.
Układ konstrukcyjny budynków pozwala na modyfikację ścian działowych i dostosowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb.
Czy po zakończeniu budowy osiedlem będzie zarządzał administrator?
Tak, po zakończeniu inwestycji powstanie wspólnota mieszkaniowa, która będzie zarządzana przez administratora.
Na początku administrator zostanie wybrany przez dewelopera, a następnie decyzje w tym zakresie będą podejmować mieszkańcy.